В 2025 году рост ввода площадей сочетался с фокусом на качество и адаптивность пространств.
Рост предложения в офисном сегменте
-
В 2025 году объем ввода офисов вырос на 28–68% до 726–983 тыс. кв. м благодаря программам Московской программе комплексного развития территорий (КРТ) и программа мест приложения труда (МПТ).
-
Профессиональные девелоперы доминируют на рынке, обеспечивая качественное предложение и ликвидность.
-
По итогам 2025 года эксперты отмечают укрупнение спроса: крупные сделки с объемом более 10 тыс. кв. м удвоились. В числе лидеров спроса (22–17% сделок) - IT, телеком и энергетический сектор.
-
Зона внутри Третьего транспортного кольца лидирует: 44% новых офисов к 2030 году, с высотой зданий до 92 м.
-
В 2026-м ожидается снижение на 31%, с переносами сроков сдачи из-за рыночных вызовов.
-
Бизнес-парки (ICITY, LUNAR, STONE) для сетей IT-стартапов и образования.
Гибридные форматы
Набирают популярность динамические пространства. 78% компаний перешли на гибрид: 2-3 дня в офисе.
-
Коворкинги и аренда на день растут для гибкости, с эргономикой и техподдержкой.
-
Hot-desking («горячие столы», без привязки к рабочему месту) и зоны по задачам без привязки: открытые пространства, переговорные, тихие и коллаборейшн-зоны, помещения для видеозвонков.
Экологичность и повестка ESG
В 68% новых проектов происходит отказ от «коробок» в пользу ESG-пространств с зелеными технологиями.
-
Фокус на энергоэффективности, переработке.
-
Биофильный дизайн доминирует: растения, натуральные материалы и панорамное остекление снижают стресс на 15%.
Цвет и освещение
-
В цветах декора преобладают нейтральные тона с акцентами (зеленый, синий) для роста продуктивности.
-
LED-системы имитируют дневной свет.
-
Сенсорное управление освещением по занятости зон повышает энергоэффективность пространств.
Умные технологии в офисах
-
Облака, видео, ИИ-бронирование.
-
Умные здания с датчиками для комфорта.
-
Многофункциональные зоны с продуманным освещением повышают продуктивность сотрудников.
Функциональность пространств
Набирает популярность многоцелевое использование: переговорные комнаты с VR, лаунджи с кухнями и спортзоны для удержания сотрудников.
-
Эргономика на первом месте - регулируемые столы, антистресс-зоны и зарядки для гаджетов.
-
В премиум-сегменте интегрируют арт-объекты и террасы для брендинга (эффектные офисы).
-
Модульные зоны адаптируются под гибрид, используя акустические панели для шумоподавления.
Тенденции 2026
В этом году офисный рынок Москвы сфокусируется на адаптации к постгибридной реальности, с акцентом на премиум-пространства и цифровизацию.
-
Прогнозируемое снижение ввода площадей на 31% стимулирует реновацию существующих объектов под ESG-стандарты.
-
Рост спроса на класс A+ (до 60% сделок) с умными системами и зелеными (ESG) сертификатами.
-
Искусственный интеллект и предиктивный дизайн: ИИ анализирует трафик сотрудников для динамической реконфигурации зон, снижая вакантность на 20%.
-
Автоматизированное бронирование и климат-контроль по биометрии повышают комфорт.
-
Рынок краткосрочной аренды продолжит устойчивый рост.
-
Временные офисы всё более популярны для проведения презентаций, мастер-классов, обучения, организации деловых встреч.
-
Офисы как социальные хабы: коворкинги с мероприятиями, фудкортами, wellness-зонами для командообразования.
-
Интеграция ритейла и услуг в бизнес-парках (формата ICITY) для обеспечения круглосуточной активности.
Вызовы и перспективы
Дефицит качественных площадей в центре и внутри ТТК будет способствовать росту аренды на 5–7%.
Фокус будет направлен на локальных девелоперов для формирования устойчивости рынка к геополитическим рискам.