Общий номерной фонд столицы превышает 70 тысяч единиц, включая апартаменты. Загрузка объектов достигает 65–75%.
Рынок апарт-отелей в Москве в 2025 году демонстрирует рост на фоне общего подъема туристического сектора. В числе основных факторов - рекордные объемы ввода новых номеров и увеличение спроса на 15–20%.
Состояние рынка Москвы
-
Туристический поток в Москву +25% к 2022 году.
-
В 2024 году введено 722 номера в апарт-отелях. Это в 4 раза больше, чем годом ранее.
-
Общее количество апарт-отелей в столице - около 40. Это составляет 6% гостиничного предложения, преимущественно в ЦАО и СВАО.
-
Средняя загрузка - 65–75%, с ценами от 6 тысяч рублей за ночь в 3* до 12 000 в премиум-сегменте; апартаменты на 24% дешевле классических отелей.
-
Ввод новых номеров - 686 номеров (снижение на 28,5% к 2024 г. При этом рост среднего размера - до 294 номеров/объект).
-
Фокус на локации у метро для окупаемости.
-
Сезонность: скидки 5–10% в низкий сезон (январь, май–июль), рост к осени.
-
Прогноз на 2026 год - рост аренды в ЦАО на 10%.
Эксплуатационные показатели
-
Загрузка: 65–75% в среднем, выше среди бизнес-сегмента (MICE-туристы); рост спроса на 15–20%.
-
Средняя цена: 6–12 тыс. руб./ночь (на 24% ниже отелей); ADR (средний чек) растет на 8–17% за счет туризма.
-
Доля в рынке: 6–11% от гостиничного предложения Москвы, с фокусом на ЦАО и СВАО.
Динамика в России
-
Спрос на апарт-отели в целом по стране вырос на 15–20% в 2025 году (против 5% у традиционных отелей).
-
По итогам 2025 года в России строят 47 000 номеров в апарт-отелях, рынок вырастет в 4 раза за ближайшие 5 лет.
-
Первое место удерживает Санкт-Петербург с 49% объектов: 62 отеля на 9,1 тыс. номеров.
-
В СПб в этом году открыли 5 новых комплексов на 2 тыс. объектов. До конца года заработают ещё несколько - на 1,5 тыс. номеров.
-
На втором месте — Краснодарский край: 27% от всех апарт-отелей России на 5,4 тыс. номеров. Формат обычно выбирают для семейного отдыха на море.
-
Столичные апарт-отели занимают 16% рынка страны.
-
СПб лидирует по вводу номеров, далее следует Москва.
-
Строительство новых проектов в столице ограничено с октября 2024 года в связи с недостатком необходимой инфраструктуры.
-
Прогноз на снижение загрузки впервые с 2019 года из-за роста конкуренции.
Ключевые тренды
-
Регулирование и легализация: апарт-отели приравнены к гостиницам с обязательной классификацией (1–5 звезд), уход нелегальной аренды повысит загрузку легальных объектов.
-
Гибкость и бюджетность: рост популярности среди семей и бизнес-путешественников за счет кухонь, простора и цен на 24% ниже отелей; фокус на долгосрочное проживание.
-
Инфраструктура и конкуренция: застройщики добавляют спа, бассейны, детские зоны.
-
К 2027 году доля апарт-отелей в туризме - 18–20%, окупаемость выше классических отелей.
-
Эко- и цифровизация: Тренд на экоответственность, коливинги для цифровых кочевников и цифровизацию бронирования.
Факторы роста
-
Снижение ставок: ипотека подешевеет, но аренда останется предпочтительной для 20–50% семей, толкая цены вверх на 5–15%.
-
Спрос и предложение: +10–15% спроса на жилье, дефицит в премиум-апартаментах с ремонтом; стагнация в старом фонде (-30% в центре).
-
Сегментация: новостройки комфорт/бизнес +19% за м², выше МКАД дешевле на 15% (студии 50–65 тыс. руб.)
-
Ключевая ставка ЦБ: снижение до 13–15% усилит спрос на аренду.
Выводы
-
Ключевые показатели рынка апарт-отелей в Москве в 2025 году отражают устойчивый рост на фоне увеличения туристического потока и инвестиций в гостиничную недвижимость.
-
Рынок поддерживается внутренним туризмом и регуляторными изменениями, способствующими легализации.
-
Прогноз к 2026 -1231 номер (+80% к 2025).