Итоги рынка жилья в 2024 году
-
В 2024 году, по данным Мосгосстройнадзора, на московский рынок было выведено 137 новых жилых проектов общей площадью 8,4 млн кв. м. Это на 9% больше, чем в предыдущем году. По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, в настоящее время рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, является в достаточной мере конкурентным и сегментированным.
Новые предложения присутствуют во всех округах Москвы столицы и в разных ценовых категориях. На его динамику оказывают влияние различные экономические факторы, основным из которых является ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку 95% проектов долевого строительства реализуются с привлечением кредитных средств. В числе других значимых факторов - частичная отмена льготной ипотеки и стоимость рабочей силы, а также материалов.
-
Несмотря на рост предложения, число сделок с новостройками сократилось на 25%, а на рынке готовых квартир - на 16%. Количество выданных ипотечных кредитов упало на 11%. Такие данные опубликованы на страницах Строительной газеты (СГ). За 2024 было заключено 87,1 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что сопоставимо с низкими показателями 2020-2022 годах, но значительно ниже рекордных 115,6 тысяч в 2023-м.
В 2024 банки выдали порядка 120 900 ипотечных кредитов в Москве, что на 11% меньше, чем в 2023 (136 200) и чем в 2021-м (127 600). Основной причиной снижения спроса, по информации СГ, стало прекращение программы льготной ипотеки под 8%, что привело к уходу части покупателей. Декабрь 2024 года показал некоторый позитив - рост числа сделок по новостройкам на 37% к ноябрю 2024.
-
На рынке готового жилья в 2024 зарегистрировано 146,2 тыс. сделок, что на 16% меньше, чем в 2023-м. Отмечен высокий спрос на готовые новостройки, доля которых снизилась с 14,1% до 10,7%.
-
Средневзвешенная цена квадратного метра, по подсчетам Nikoliers, росла во всех ценовых сегментах, максимально - на 33% - в элитном классе. Бизнес-класс, составлявший более 50% сделок, показал незначительное снижение объемов продаж - на 4% и рост цены на 12% до 546 тысяч рублей за квадратный метр.
Рынок жилой недвижимости в 1 полугодии 2025 года
-
В 2025 рынок жилья в Москве несмотря на все экономические реалии остается стабильным, рассказали в Агентстве недвижимости нового поколения «КоридорЪ». Доминируют новостройки, на них приходится более 79% всех ипотечных программ. Объем выдачи ипотеки продолжает расти, несмотря на снижение льготных программ в июне 2025. Основным драйвером спроса являлась «Семейная ипотека».
При этом сегмент вторичного жилья остается «в тени», испытывая давление из-за высокой ключевой ставки, что ведет к снижению доли ипотечных сделок. Более 60% сделок с «вторичкой» совершается за наличные средства.
-
С конца 2024, по данным Nikoliers, объем предложения постепенно сокращался, достигнув 0,98 млн кв. м. Впервые с I квартала 2022 года показатель опустился ниже 1 млн кв. м.
-
Объем предложения в «старой» Москве постепенно сокращается с III квартала 2024 с 2,77 млн до 2,5 млн кв. м, что означает снижение на 4,7% по сравнению с прошлым годом. Во 2-м квартале 2025 зарегистрировано 12,6 тыс. договоров ДДУ на 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше, чем в 1-м квартале 2025 и на 33,5% меньше аналогичного периода 2024.
Динамика жилой недвижимости в 1 полугодии 2025 по классам
-
В классе Комфорт с конца 2024, как подсчитали в Nikoliers, объем предложения постепенно снижался и достиг 0,98 млн кв. м. Таким образом показатель впервые с 1-го квартала 2022 года опустился ниже 1 млн кв. м. За январь – март стартовали продажи в 2 новых проектах, а также в 12 корпусах в рамках 7 реализуемых проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 10,6% за 2-й квартал 2025 года, ввиду корректировки цен в рамках отдельных проектов. По отношению к январю – июню 2024 года спрос снизился на 31,9%.
-
По итогам 2-го квартала 2025 в сегменте Бизнес экспозиция показала небольшой рост по отношению к январю - марту 2025 года. В данном классе средневзвешенная цена выросла на 3,8% за квартал и на 16,9% за год. Каждый второй лот предлагался со скидкой, в среднем порядка 9,4%.
-
В течение 2-го квартала 2025 в сегменте Премиум в продажу выведены только 4 корпуса в уже реализуемых проектах. Новые проекты премиум-класса в продажу не выводились. После стремительного роста в предыдущие периоды, во втором квартале 2025 средневзвешенная цена показала умеренный рост на 1,9% в силу снижения спроса. В проектах премиум в апреле – июне он сократился на 39,7% до 38 тыс. кв. м за квартал.
-
За последние 2,5 года объем предложения в классе Элит демонстрирует стабильный рост. С 4-го квартала 2022 года предложение увеличилось более чем в 2,5 раза, а его объем достиг максимального показателя за последние 3,5 года - 204 тыс. кв. м. Квартальная динамика цены за квадратный снизилась на 2,3%, годовой рост - на 19,5%. Несмотря на снижение спроса во апреле – июне на 4 тыс. кв. м (к январю – марту 2025), показатели находятся на высоком уровне - объем спроса во 2-м квартале превышает аналогичный период 2024 на 49%.
Вывод
Таким образом, рынок жилья в Москве прошел корректировку в 2024 году на фоне отмены льготной ипотеки и роста ставок, сопровождающуюся снижением количества сделок и ипотечного кредитования. Однако уровень предложения оставался высоким, а цены в сегменте недвижимости, особенно премиальном и комфорт-класса, росли.
В 2025 году наблюдается стабилизация ситуации с некоторым ростом ипотечного кредитования за счет семейных программ и адаптацией покупателей к новым финансовым условиям, при этом вторичный рынок сокращается, уступая место новостройкам, которые остаются драйвером спроса.