ЦМТ Москвы занимает значимую позицию на гостиничном рынке столицы, управляя тремя отелями различного формата: Plaza Garden Moscow WTC категории 5*, Апарт-отелем Международная категории 4* и Satelinn Moscow Khovrino категории 3*. Объекты, расположенные на Краснопресненской набережной, 12, и улице Левобережная, 12, соответственно, характеризуются высоким уровнем гостиничного сервиса и качественным номерным фондом, что позволяет им успешно конкурировать на рынке.
Мы уделяем особое внимание изучению динамики и тенденций развития отечественного гостиничного бизнеса и стремимся обеспечить наших читателей наиболее точной и интересной информацией.
Гостиницы России в 2024 и 2025 году
Объем отечественного рынка гостиничных услуг в 2024 году достиг 242 млн ночевок, продемонстрировав прирост на 10% относительно показателей предыдущего года. Эти данные опубликовала в своем исследовании в мае 2025 года аналитическая компания BusinesStat. В компании отмечают, что среди различных категорий средств размещения гостиничного типа доминирующее положение занимают классические гостиницы, на долю которых приходится 57% от общего объема рынка. Оставшаяся часть сегмента распределена между мотелями, хостелами и другими форматами.
В 2024 году в России был зафиксирован рекордный показатель ввода в эксплуатацию высококачественных гостиничных объектов, достигший 80 единиц (с совокупным фондом в 9 тыс. номеров.). Результат сопоставим с историческими максимумами, зафиксированными в 2018 году.
В первом квартале 2025 года были введены в строй дополнительные 2 тыс. номеров, что свидетельствует о продолжении тенденции к расширению гостиничного сектора. В апреле количество юридических лиц, осуществляющих гостиничные и санаторно-курортные услуги в РФ, достигло 40,3 тыс. – прирост составил 5,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Данная информация была предоставлена аналитической системой «Контур.Фокус» и опубликована в издании «Коммерсантъ». В 1-м квартале 2025 года, было зарегистрировано 1,5 тыс. новых предприятий, специализирующихся на гостиничных и санаторно-курортных услугах, что на 18,7% выше показателя аналогичного периода 2024 года.
Количество гостиниц, зарегистрированных за январь-март 2025 года, увеличилось на 17,4%, достигнув показателя в 1,4 тыс. объектов. В то же время число кемпингов возросло почти в 1,5 раза, составив 107 единиц. Единственным негативным трендом в данной сфере стало сокращение количества санаториев на 0,8%, что может быть обусловлено различными факторами, включая экономическую конъюнктуру и изменения в предпочтениях потребителей. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод о стабильном развитии гостиничного и санаторно-курортного сектора в России, несмотря на некоторые колебания в отдельных сегментах.
Индикаторы гостиничного рынка Москвы в 2024 - 1 кв. 2025
Анализ текущего состояния гостиничного сектора Москвы позволяет выделить ряд значимых индикаторов, характеризующих динамику развития отрасли. По состоянию на начало 2025 года, номерной фонд столицы насчитывал 30,3 тысячи номеров, что в целом свидетельствует о высокой емкости рынка для размещения туристов и деловых путешественников.
В 1-м квартале 2025 года прирост номерного фонда составил 225 единиц - состоялось открытие Palmira Art Hotel, нового объекта гостиничной недвижимости в Хорошевском районе Москвы (под управлением одноименного гостиничного оператора Palmira Group). При этом, по данным IBS Group, за первые 2 месяца 2025 года количество поездок снизилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 2,6 миллиона. Количество туристов в коллективных средствах размещения также уменьшилось на 7%. Несмотря на эти показатели, говорить о снижении интереса к путешествиям в Москву преждевременно. Данные тенденции могут быть связаны с различными факторами, включая экономическую ситуацию, изменения в предпочтениях туристов, другие внешние и внутренние факторы.
На рисунке ниже представлена структура предложения гостиничного фонда Москвы по данным Росстата (30,3 тыс. номеров). Структура предложения по местоположению показывает распределение номеров по административным округам. Например, ЦАО занимает 48%.
Структура предложения по ценовому сегменту делит номерной фонд на категории: люксовый, верхний предел высокого, высокий, верхний предел среднеценового сегмента и среднеценовой, с указанием их долей. Например, экономичный сегмент составляет 23%.
Источник: Росстат
В 2024 году в Москве было открыто пять гостиниц и один апарт-отель. Совокупный номерной фонд средств размещения увеличился за год почти на 800 единиц. Общее предложение качественных средств размещения Москвы по итогам 2024 года составило 122 объекта номерным фондом 25,7 тыс. единиц.
В 2024 году в Москве открылись новые отели: DoubleTree Moscow Arbat (100 номеров, по стандарту Hilton Worldwide), Stella di Mosca (65 номеров, по стандарту Bvlgari Hotels & Resorts), Cosmos Smart Moscow Semenovskaya (115 номеров, российский оператор Cosmos Hotel Group) и Glenver Garden (230 номеров, по стандарту Hilton Worldwide). В 4-м квартале заработали Maidens Hotel Moscow (118 номеров, Accor) и Cosmos Stay Moscow Profsoyuznaya (145 номеров, Cosmos Hotel Group).
На рисунке ниже консалтинговая компания NF Group представила наиболее значимые объекты на рынке гостиничной недвижимости, открытые в 2024 году.
Источник: NF Group
Прогнозируется, что до конца 2025 года откроется еще пять гостиничных объектов, совокупный номерной фонд которых составит по разным данным порядка 1000 номеров (946-998 единиц). Ожидается, что объем нового строительства превысит показатель 2024 года на 30% и достигнет рекордных значений с 2018 года.
На следующем рисунке представлены значимые гостиничные объекты, заявленные к открытию в 2025 году.
Источник: NF Group
Эти данные свидетельствуют о продолжающемся развитии гостиничного сектора Москвы и его адаптации к изменяющимся условиям рынка. Внедрение новых объектов гостиничной инфраструктуры и активное строительство свидетельствуют о стремлении города к улучшению условий для туристов и деловых путешественников, а также о его готовности к увеличению туристического потока в будущем.
Инвестиции в гостиничный сектор
Динамика внутреннего туристического рынка и целенаправленные меры государственной поддержки являются катализаторами инвестиционной активности в сегменте гостиничного бизнеса. Несмотря на благоприятные макроэкономические условия, предприятия гостиничного сектора сталкиваются с вызовами, требующими адаптивного подхода к управлению инвестиционными проектами.
Прогнозируется сохранение положительной тенденции общего роста рынка, однако высокие капитальные затраты на реализацию проектов и сложности, связанные с привлечением финансовых ресурсов, могут вынудить участников рынка пересмотреть бизнес-модели и стратегии развития.
В 2024 году, по данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость составил 35 млрд рублей, что в 1,5 раза меньше, чем годом ранее. Снижение объясняется высокой базой предыдущего периода, когда были заключены крупные сделки с иностранными продавцами. Тем не менее, 2024 год стал самым успешным по объему инвестиций за всю историю (за исключением рекордного 2023-го).
В конце 2024 года состоялась одна из крупнейших сделок на российском гостиничном рынке – продажа отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg 5*, которая составила около половины объема всех инвестиций в гостиничную недвижимость за год. Также, эксперты отмечают, что инвесторы активно интересовались региональными объектами и гостиницами в Московской области. Инвестиции в гостиничный сектор в основном идут на развитие, чему способствуют низкие кредитные ставки. Несмотря на небольшое количество сделок, интерес к рынку постоянен.
Аналитики прогнозируют, что в 2025 году в России появится 10 тысяч новых гостиничных номеров, что в 3,7 раза больше, чем в 2024 году. Это может стать рекордом с 2014 года, когда было введено 11,2 тысячи номеров.
Источник: TAdviser
Прогнозы
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2025 году в России появится 10 тысяч новых гостиничных номеров, что в 3,7 раза больше, чем в 2024 году, что может стать рекордом с 2014 года (11,2 тыс номеров). Значительный вклад в данный рост внесет крупный проект в Санкт-Петербурге - гостиница Svet с фондом в 802 номера. По данным TAdviser, наблюдается рост инвестиций в гостиничный сектор, например, в 2025 году инвестиции выросли на 203% до 54 млрд рублей.
Важно отметить, что данные прогнозы касаются исключительно высококачественных отдельно стоящих отелей, не учитывая небольшие средства размещения. Дополнительно, согласно экспертным оценкам, за счет программы субсидирования модульных отелей, реализуемой с 2024 года, ожидается появление не менее 7 тыс. дополнительных номеров.
На данный момент на рынке гостиничных услуг в Москве наблюдается дефицит нового предложения, в ближайшие 5 лет ожидается открытие лишь небольшого количества новых номеров современного уровня. Предполагается, что дефицит нового предложения может быть преодолен после 2028–2030 годов, если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупных гостиничных объектов (на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые в настоящее время находятся на начальной стадии разработки.
Стоит отметить, что в своих прогнозах изменения предложения гостиничного рынка не учитываются отели, где отдельные номера или апартаменты продаются частным инвесторам, хотя номинально такие объекты являются разновидностью гостиниц. Однако, учитывая тенденцию к запрету строительства апартаментов в Москве, такие ограничения могут снизить активность девелоперов в этой рыночной нише.
Согласно прогнозам Ольги Широковой, партнера NF Group, в период с 2025 по 2026 годы ежегодный ввод гостиничных номеров в России будет составлять 10–12 тыс. единиц, что предполагает ежегодный прирост качественного номерного фонда на 7%. Более оптимистичный сценарий предполагает ввод не менее 14 тыс. номеров в 2025 году, по оценке Марины Мережко, партнера CMWP.