С каждым годом экологические вопросы становятся все более актуальными в мире. Российский бизнес активно присоединяется к этой инициативе, внедряя принципы устойчивого развития в свою деятельность. Принципы ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) становятся основой для повышения конкурентоспособности.
Как известно, ЦМТ Москвы придает большое значение вопросам экологии. Здесь находятся офисы более 600 компаний, гостиницы, Конгресс-центр, рестораны, кафе, фитнес-клубы и другие объекты. Ежедневно тысячи людей посещают ЦМТ, и их комфорт зависит от экологической ответственности комплекса. Разумное энергопотребление, озеленение, переработка отходов и другие аспекты влияют на качество сервиса и впечатления гостей. В 2015 году наша компания включила ESG-повестку в свою стратегию развития и продолжает считать ее приоритетом. Подробнее об этом можно узнать в нашей статье.
Большинство современных офисных зданий стремится минимизировать негативное воздействие на природу. Сегодня бизнес-центры также обязывают вести экологическую отчетность и прописывать в договорах аренды обязанности по обращению с отходами. На рынке офисной недвижимости появляются новые тренды, которые подчеркивают важность соблюдения экологических стандартов для сохранения окружающей среды и улучшения условий работы компаний.
Существующий сегодня дефицит офисных площадей вызван не только недостаточным объемом строительства, но и изменением отношения к офисной работе. После пандемии и массового перехода на удаленный формат работы многие социологи и эксперты предсказывали полный спад офисного рынка. Однако пессимистичные прогнозы не оправдались: менее чем через 5 лет офисы снова становятся востребованными.
Офисы трансформируются, чтобы соответствовать вызовам времени. Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, говорит о «новом прочтении» офисов. Раньше доминировали «коробочные» открытые пространства (open space) - большие площади, разделенные перегородками. В таких офисах сотрудники могли обустроить свои рабочие места по своему вкусу, но это нередко приводило к психологическому дискомфорту.
Сегодня офисы становятся более открытыми и прозрачными. Перегородок между столами почти нет, что способствует более свободному общению и обмену идеями. Однако для уединенной работы создаются специальные зоны: скайп-румы, уголки с креслами с высокими спинками и акустические кабины. В открытых пространствах люди размещаются небольшими группами, что позволяет лучше сосредоточиться на работе и эффективнее взаимодействовать.
В этой статье мы собрали несколько сформировавшихся эко-трендов 2025 года, о дальнейшем развитии которых говорят сегодня профессионалы рынка офисной недвижимости.
Гибкие рабочие пространства
Гибкие рабочие пространства - это шаг к динамичным офисам, легко адаптируемым под разные команды и стили работы. Они созданы для мобильности сотрудников и эффективного использования каждого квадратного метра.
Основные черты таких офисов: общие рабочие места без привязки к конкретным сотрудникам, возможность трансформации пространства под задачи, мобильные перегородки и фальшполы для коммуникаций. Пространство делится на рабочую (open space, личные кабинеты, офисы для подразделений) и вспомогательную зоны (переговорные комнаты, зоны отдыха, кабинеты для уединенной работы).
Эта концепция помогает компаниям экономить на аренде, коммунальных платежах и обслуживании, а также создавать комфортные условия для сотрудников. Рост популярности частично удаленной работы увеличивает спрос на гибкие офисы. Георгий Тюгаев, глава архитектурного бюро HADAA, отмечает: «Когда сотрудники выбирают гибридный или удаленный режим, работодателям приходится идти навстречу. Владельцам бизнеса непросто найти баланс, ведь одни предпочитают работать исключительно из дома, а другим удобнее в офисе. Поэтому сейчас, как и в последние пять лет, популярны гибридные модели, которые постоянно совершенствуются. Однако после окончания пандемии и возвращения многих специалистов из-за рубежа наблюдается рост интереса к физическим офисам. Люди хотят общаться и взаимодействовать»
Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers, отмечает: «Компании хотят арендовать офисы с отделкой, но такое предложение крайне ограничено. Компании хотят от современных офисов гибкости - как в пространстве, так и в условиях аренды». Поэтому операторы коворкингов учитывают пожелания арендаторов, постоянно улучшают сервис, оборудуют рабочие места всем необходимым, развивают офисную инфраструктуру. Гибкие пространства заняли прочную позицию на рынке и со временем становятся все более востребованными.
Сейчас, считает главный архитектор проектной мастерской ITEM Сергей Карлисон, распространены максимально гибкие решения, сочетающие все подходы сразу. Если это открытое пространство, оно зонировано мебелью, невысокими перегородками, общественными пространствами и переговорными, и зоны эти совпадают с функциональными единицами - отделами, рабочими группами. В любом случае, в open space включаются кабинеты шумных сотрудников, например, отдела продаж, или требующие определенной информационной безопасности — бухгалтерии, директората, HR. Также в современном офисе распространены многофункциональные, трансформируемые пространства, что позволяет сгладить нерегулярность их использования при обилии функций.
Эргономика также выходит на первый план: используются звукопоглощающие перегородки, шумовые завесы, вертикальное озеленение - все для создания комфортной и продуктивной атмосферы
Биофильный дизайн
Биофильный дизайн представляет собой комплексную концепцию интеграции природных элементов в архитектурное и интерьерное пространство офисов. Эта методология включает в себя использование живых стен, вертикального озеленения, панорамных окон, аквариумов и зон отдыха, декорированных с учетом принципов природной эстетики.
Цель биофильного дизайна заключается в создании гармоничной и вдохновляющей среды, способствующей улучшению психоэмоционального состояния сотрудников и повышению их продуктивности. Согласно современным исследованиям в области эргономики и психофизиологии, биофильный дизайн оказывает положительное влияние на когнитивные функции, уровень стресса и общее самочувствие работников. Введение природных элементов в офисное пространство способствует снижению уровня тревожности, улучшению концентрации и повышению креативности.
Кроме того, биофильный дизайн способствует формированию благоприятного микроклимата в помещении, что также положительно сказывается на здоровье и работоспособности сотрудников. Живые растения и аквариумы улучшают качество воздуха, поглощая углекислый газ и выделяя кислород, а также способствуют снижению уровня шума и созданию более комфортных условий для работы.
Таким образом, биофильный дизайн представляет собой научно обоснованный и эффективный подход к организации офисного пространства, направленный на улучшение качества жизни и повышение продуктивности сотрудников.
Экологически чистые материалы
Применение экологически чистых материалов на этапах строительства или отделки является ключевым аспектом современной архитектурно-строительной практики. В частности, использование переработанной древесины, красок с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) и экологически чистого текстиля способствует минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
Использование экологически ориентированных материалов в строительстве и производстве обладает рядом значимых преимуществ, которые можно классифицировать следующим образом:
-
Экологическая безопасность: экологически чистые материалы не содержат опасных химических соединений, таких как тяжелые металлы, фталаты, формальдегид и другие вредные вещества, которые могут загрязнять атмосферу, гидросферу и литосферу, оказывая токсическое воздействие на биоту и экосистемы.
-
Гигиеническая безопасность: применение материалов, не выделяющих вредных веществ, способствует созданию здоровой внутренней среды помещений, что особенно важно для жилых и общественных зданий.
-
Энергоэффективность: некоторые экологически чистые материалы обладают повышенными теплоизоляционными свойствами, что в долгосрочной перспективе позволяет снизить затраты на энергетические ресурсы и минимизировать углеродный след.
К числу экологически чистых материалов относятся: переработанный металл, древесина, полученная с использованием сертифицированных методов лесозаготовки, и безопасные изоляционные материалы, такие как эковата, целлюлозный утеплитель и материалы на основе натуральных полимеров.
Таким образом, внедрение экологически чистых материалов в строительную практику является важным шагом на пути к устойчивому развитию и созданию безопасной, здоровой и энергоэффективной рабочей среды.
Интеллектуальная технологическая интеграция
В современных условиях цифровизации, интеллектуальная технологическая интеграция становится ключевой составляющей инфраструктуры высококлассных офисов. Данный процесс представляет собой комплексное объединение различных технологических решений и систем, направленное на формирование единого информационного пространства и оптимизацию операционной эффективности предприятия.
В рамках этой интеграции особое внимание уделяется внедрению таких инновационных технологий, как Интернет вещей (IoT), автоматизированные системы освещения и климат-контроля, что способствует повышению уровня комфорта и производительности сотрудников. Автоматизированные системы управления освобождают персонал от рутинных задач, что, в свою очередь, способствует повышению качества клиентского обслуживания.
Кроме того, такие системы обеспечивают эффективный мониторинг и контроль за производственными процессами, а также за соблюдением стандартов безопасности, что является критически важным аспектом в условиях современного бизнеса.
Интеллектуальная технологическая интеграция может быть реализована на разных уровнях предприятия. Например, на корпоративном уровне – как интеграция систем управления предприятием - ERP, CRM и SCM. Или это может быть интеграция различных технологий и систем в отдельных офисных пространствах.
Акустические решения
В условиях урбанизации и увеличения плотности застройки проблема шумового загрязнения становится все более актуальной. В офисных помещениях, где концентрация сотрудников и плотность рабочих процессов достигают максимальных значений, вопрос акустического комфорта приобретает особое значение.
Акустические решения, включающие использование звукопоглощающих материалов, акустических панелей и перегородок, а также интеграцию звукоизоляционных покрытий для пола и потолков, играют ключевую роль в создании благоприятной рабочей среды. Применение акустических панелей и перегородок позволяет эффективно снижать уровень отраженного звука, что особенно важно в открытых офисных пространствах.
Звукоизоляционные покрытия для пола и потолков обеспечивают дополнительный барьер для проникновения внешних шумов, минимизируя акустическое загрязнение.
Разделение офисного пространства на функциональные зоны с помощью акустических барьеров способствует созданию оптимальных условий для различных видов деятельности, снижая уровень фонового шума и повышая концентрацию сотрудников.
Кроме того, использование зеленых насаждений в офисных интерьерах представляет собой инновационный подход к акустическому дизайну. Растения не только улучшают эстетическое восприятие пространства, но и обладают высокой способностью к поглощению звука. Зеленые насаждения эффективно снижают уровень шума за счет преобразования звуковой энергии в тепловую, создавая более комфортные условия для работы.
Комплексный подход к акустическому проектированию офисных пространств, включающий использование специализированных материалов, конструктивных решений и элементов озеленения, позволяет значительно повысить уровень комфорта сотрудников, улучшить их концентрацию и продуктивность, а также создать гармоничную и здоровую рабочую среду.
Таким образом, эко-тренды, формирующиеся на офисном рынке, свидетельствуют о переходе от следования моде к осознанной социальной ответственности компаний. Этот процесс предполагает не только создание комфортных условий труда для сотрудников, но и внедрение практик, направленных на рациональное использование ресурсов, минимизацию негативного воздействия на окружающую среду и сокращение объемов образующихся отходов.
Ключевым аспектом данного подхода является интеграция принципов устойчивого развития в корпоративную стратегию, что позволяет компаниям не только соответствовать современным экологическим стандартам, но и вносить значимый вклад в сохранение природных ресурсов и улучшение качества жизни общества.