ЦМТ Москвы занимает особое место на гостиничном рынке столицы, управляя тремя отелями различного формата, которые широко известны качественным номерным фондом и высоким уровнем сервиса. Это Plaza Garden Moscow WTC 5* и Апарт-отель Международная 4*, расположенные на Краснопресненской набережной, 12, и Satelinn Moscow Khovrino 3* на улице Левобережная, 12.
Мы внимательно следим за развитием и тенденциями в отечественном гостиничном бизнесе. На нашем сайте мы рассказываем о самых актуальных цифрах и данных, которые могут быть полезны при стратегическом планировании деятельности объектов размещения.
Номерной фонд гостиниц России 2024
В 2024 году российские гостиницы посетили около 92 миллионов человек, превысив уровень 2023 года на 10%. Из них 88 миллионов были внутренними туристами. По прогнозам Министерства экономического развития России, к 2030 году эта цифра вырастет до 140 миллионов человек.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в России открылось более 80 новых гостиниц и апарт-отелей, их общий номерной фонд составил 9000 единиц. Этот рост стал на 6% больше уровня 2023 года, и соответствует рекордному значению 2018 года. Такая динамика свидетельствует о стремительном развитии российского гостиничного рынка.
Таким образом, к концу 2024 года в России насчитывалось около 150 тысяч качественных гостиничных номеров. Прирост нового номерного фонда в гостиницах и апарт-отелях распределился следующим образом: 30% - категория 5*, 46% - категория 4*, 24% - 3 В прошлом году на 7% увеличился номерной фонд, находящийся под управлением российских операторов и управляющих компаний.
Наибольшее количество новых номеров было введено в эксплуатацию в Краснодарском крае (1600), Санкт-Петербурге (1000) и Москве (600). По данным NF Group, за 2024 год номерной фонд российских операторов и управляющих компаний вырос на 7%, а его доля в общем объеме качественного предложения составила 30%. Основной прирост был обеспечен благодаря открытию гостиниц под управлением Mantera, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, VALO Hospitality и Marins Hotels.
Доля качественного номерного фонда, управляемого российскими операторами, продолжает расти, приближаясь к 50%. В то же время на объекты, управляемые международными операторами, приходится 21% от общего количества. При этом международные операторы продолжают развиваться на российском рынке. Среди новых игроков можно выделить Rotana Hotels, Dusit International и River Rock Hotels & Resorts, в которых планируется к открытию суммарно 3 тыс. номеров. В 2024 году международные операторы открыли две гостиницы с общим номерным фондом 303 номера: Domina Pulkovo 5* (253 номера) в Санкт-Петербурге и Acron Hotel Veliky Novgorod, a member of Radisson Individuals 5* (50 номеров) в Великом Новгороде.
Количество туристов, путешествующих по стране, растёт, но современных отелей по-прежнему не хватает. В ближайшие пять лет наиболее привлекательными для строительства гостиничной недвижимости станут регионы, где наблюдается активный рост туристического потока.
По данным NF Group, анализ количества и объёма проектов, заявленных к открытию в 2025–2027 годах, показывает, что в структуре предложения новых объектов размещения будет сохраняться высокая доля пятизвёздочных отелей.
Номерной фонд гостиниц Москвы 2024 - 2025
В настоящее время качественный номерной фонд на рынке гостиничной недвижимости Москвы составляет 22 425 номеров. В 2024 году на столичном рынке было открыто шесть новых гостиниц, что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году (316 номеров). Среди наиболее значимых проектов можно отметить отели Glenver Garden 4*(234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров).
По данным Nikoliers, в 2025 году в Москве запланировано открытие четырех новых гостиниц: Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Ожидается, что гостиничное предложение в столице увеличится на 690 номеров, что на 11,8% меньше, чем в 2024 году. Замедление темпов прироста номерного фонда в 2025 году объясняется чередой кризисов, оказавших значительное влияние на отрасль с 2020 года, а также существующими инфляционными рисками.
На рисунке ниже показана динамика качественного гостиничного предложения в Москве по категориям в период с 2014 по 2025 год (прогноз).
Источник: Nikoliers
Таким образом, накопленным итогом к концу текущего года суммарный объем рынка может составить более 23 тыс. номеров. При этом гостиничный рынок столицы планомерно восстанавливается и развивается в том числе за счет сервисных апартаментов: в 2025 году объем их ввода вырастет в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом.
Получение статуса объектов гостиничного типа позволяет девелоперам соблюдать установленные ограничения на строительство апартаментов в Москве, а быстрая окупаемость и высокая доходность являются дополнительными драйверами развития этого сегмента. В 2024 году новых открытий в данном сегменте зафиксировано не было. Тем не менее, в прошлом году сектор пополнился на 136 юнитов за счет смены концепции гостиницы «Салют» (Ленинский проспект, 158) на комплекс апартаментов «Ваш Салют» 4*. По оценке Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем рынка сервисных апартаментов составляет 2 962 лотов. Также в текущем году к открытию заявлено четыре объекта на 635 юнитов: Izzzi up Atrium days & years 4*, Сады Зарядья 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. Таким образом, по итогам 2025 года объем рынка сервисных апартаментов может достичь 3600 лотов.
На рисунке ниже показана динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Москвы по категориям в период с 2015 по 2025 год (прогноз).
Источник: Nikoliers
Объем нового предложения этого формата в 2026 г. будет выше прогнозного значения 2025 г., что будет обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов. Например, среди заявленных «Аквилон SIGNAL» (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).
Прогноз 2026 - 2030 гг.
В период с 2026 по 2030 годы ожидается продолжение устойчивого роста, благодаря активной государственной поддержке – программам льготного кредитования, налоговым льготам, субсидиям и др., а также увеличению интереса к внутреннему туризму. Ежегодный прирост качественного номерного фонда в этот период оценивается в пределах 7-8%.
В целом развитие гостиничной инфраструктуры положительно влияет на экономику городов и регионов страны. Современная туристическая инфраструктура Москвы обеспечивает не только качественный отдых для гостей и жителей столицы, но и значительный экономический эффект для города. Сегодня инвесторы и операторы (назначенные городом) реализуют в столице 93 проекта комплексного развития территорий (КРТ), семь из которых предусматривают строительство гостиниц. Об этом сообщил в конце 2024 года заместитель Мэра Москвы Владимир Ефимов. Площадки расположены на северо-востоке, юге и юго-востоке столицы. Общая площадь отелей превысит 227 тысяч кв. м, а их вместимость будет варьироваться от 300 до 1000 номеров. Гостиницы появятся в районах Марьина Роща, Бутырский, Даниловский, Лефортово, Нагорный, Нижегородский, Ростокино и Свиблово.
Одним из самых крупных объектов станет гостиница на 1000 номеров с физкультурно-оздоровительным комплексом в районе Даниловский, на Дербеневской улице. Более точные параметры всех новых объектов размещения будут определены после утверждения проектов планировки территорий.
Недавно представители гостиниц ЦМТ Москвы приняли участие в ежегодном мероприятии Hotel Advisors, которое компания проводит для ведущих отельеров столицы. Об информации, подготовленной для экспертов гостиничного бизнеса Комитетом по туризму города Москвы, мы уже рассказывали на нашем сайте в статье Портрет туриста: кто чаще всего посещает Москву. Во второй части статьи, в четверг, 6 февраля, мы поделимся с нашими читателями динамикой операционных показателей работы гостиниц в 2024 году и прогнозом на 2025 год.
Продолжение следует…