Новости ЦМТ - СОБЫТИЕ - Вадим Субботин представил деятельность ЦМТ на International Real Estate Forum & Exhibition (IREX)
vadim-subbotin-predstavil-deyatelnost-tsmt-na-international-real-estate-forum-exhibition-irex
СОБЫТИЕ: Вадим Субботин представил деятельность ЦМТ на International Real Estate Forum & Exhibition (IREX)
25 Октября 2019

В Экпоцентре состоялся International Real Estate Forum & Exhibition (IREX) – B2B событие для профессионалов в области складской, офисной, логистической, индустриальной, гостиничной и жилой недвижимости. Организаторами мероприятия выступил Reed Exhibitions - мировой лидер в организации деловых мероприятий, создатели MAPIC Russia и форума «Аренда».

В панельной сессии «Редевелопмент» - диалоговой платформе бизнеса, девелоперов и проектных организаций принял участие Вадим Субботин, заместитель генерального директора Центра международной торговли Москвы. В дискуссии под модераторством Ольги Земцовой, директора отдела стратегического консалтинга CBRE также приняли участие: Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, Павел Тигер, директор по развитию арендных отношений Prime Property Management, Ян Ярмощук, директор дизайн-завод «Флакон» и Александр Подусков, директор департамента девелопмента KR Properties.

В своем докладе «Изменения в структуре МФК: редевелопмент, модернизация и переназначение площадей» Вадим Субботин представил участникам уникальную многопрофильную деятельность ЦМТ и ее развитие в широком временном диапазоне. Сегодня ЦМТ является ярким примером синергии многофункционального комплекса объектов недвижимости: офисные центры, комплекс 3-х гостиниц различной категории, Конгресс-центр, рестораны, офисно-складской комплекс Проминэкспо. Для того, чтобы приносить стабильный доход, коммерческая недвижимость должна соответствовать современным тенденциям и всегда быть актуальной для потребителя. Поэтому реконструкция и реновация, является первоочередной и постоянной задачей ЦМТ, празднующего в этом году 40-летний юбилей

Вадим Субботин рассказал, как менялся облик объектов основного комплекса. Так, Центр международной торговли Москвы в 2007 году первым привел на российский рынок бренд Crowne Plaza. Бизнес-отель Crowne Plaza был открыт по франшизе международной гостиничной сети IHG под управлением ЦМТ. К 2014 году гостиница Crowne Plaza стала самой большой в Европе гостиницей 5*. Однако нарастающая конкуренция и открытие в Москве новых гостиниц в данном сегменте выявили необходимость создания нового продукта, превосходящего по качеству конкурентное окружение.

Реализация программы реновации началась еще в 2015 году, а на 2016-2017 гг. пришлась основная часть работ. К началу 2018 года 527 номеров основного корпуса гостиницы были полностью реновированы. В результате базовая категория номеров была повышена со «стандарта» до «бизнеса. По итогам 2017 года гостиница получила премию «Золотой саквояж» как «Реновация года».

Вадим Субботин отдельно остановился на модернизации здания Международная, введенного в эксплуатацию в 1980 году как комплекс 544 помещений общей площадью 31,5 тыс кв.м.

В ходе модернизации помещений, коридоров, замены инженерных систем, включая кондиционирование, электро- и лифтового оборудования, здание «Международная» приобрело современный облик в линейке бизнес-услуг комплекса ЦМТ. В настоящее время помещения сдаются в двух режимах использования: офисы и апартаменты.

В 2017 году было принято решение о формировании гостиничного блока с четким закреплением гостиничных номеров. В этих целях была произведена реновация, разделена гостиничная зона и офисные помещения, разработаны новые дизайны номеров, улучшенные планировки помещений с зонированием мест отдыха и работы, открытым кухонным пространством. В 2018 году Апарт-отель «Международная» прошел классификацию и получил уровень «4 звезды».

Вадим Субботин далее рассказал о концептуальном проекте преобразования здания гостиницы «Союз» в объект недвижимости европейского класса. Гостиница «Союз» долгие годы находилась под управлением дочерней компании, и ЦМТ, непосредственно, не влиял на его операционную деятельность. Зданию «Союза» исполнилось 40 лет, что, несомненно, влияло на снижение загрузки и спроса. Конкурентное давление со стороны новых отелей сегмента «3 звезды» повлияло на решение развития новой концепции с международной сетью под брендом Holiday Inn Express. Holiday Inn Express - современный и наиболее динамично развивающийся бренд в группе InterContinental Hotels Group, который ежегодно проходит обновление, появляются новые «поколения» дизайна и уровня сервиса.

ЦМТ Москвы произвел полную реновацию c закрытием здания, были полностью реконструированы фасады и заменены все инженерные системы, вместо ресторанного зала организована офисная зона площадью 1000 кв. м, для конгрессно-банкетных мероприятий сформирован многофункциональный зал, увеличилось количество номеров с 158 до 171. Реновация гостиничного комплекса была завершена в 2018 году к Чемпионату мира по футболу. В результате реновации возросла доходность и многофункциональность комплекса. Сочетание гостиницы, офисов, зала для мероприятий и ресторана с собственным кейтерингом позволяет сегодня формировать пакетные предложения.

После завершения этой реконструкции в ЦМТ сформировался гостиничный кластер, включающий: Holiday Inn Express Moscow – Khovrino 3*, Апарт-отель «Международная» 4*, Crowne Plaza Moscow - World Trade Centre, Crowne Plaza Клубный корпус 5*, что дает возможность привлечь клиентов разной ценовой категории.

При проведении модернизации Офисного здания - 1 (1979 год постройки) изначально рассматривался вариант полного отселения арендаторов на период проведения работ. В 2016 году было принято принципиально важное решение о проведении реновации в полностью функционирующем здании.  Как отметил Вадим Субботин, главной задачей модернизации было повышение классности здания до уровня В+ и повышение эффективности использования офисных площадей. Основные работы по обновлению были разнесены по периодам времени в целях сокращения размера выпадающих арендных доходов во время ремонта.

Были полностью модернизированы система вентиляции, произведена реновация общественных зон, появилась возможность разбивать пространство на отдельные небольшие блоки или арендовать сразу весь этаж. В результате загрузка Офисного здания - 1 увеличилась с 75% до 100%, при этом ряд компаний находится в листе ожидания.

Особый интерес участников дискуссии вызвал объект «Проминэкспо», который с 2008 года является дочерней структурой ЦМТ. Коммерческая площадь здания 1960 года постройки составляет 17 660 кв. м. Сегодняшняя загрузка площадей составляет 95%, арендаторами «Проминэкпо» являются более 30 швейных компаний. В листе ожидания уже 20 производственных компаний с дополнительным запросом на 27 тысяч кв.м.

Вадим Субботин подчеркнул, что проект развития Проминэкспо в виде Технопарка предприятий легкой промышленности «Кунцево» был подготовлен еще в 2015 году, однако рыночные условия на тот момент не благоприятствовали его реализации. Сегодня данный проект поддерживает Департамент промышленности Москвы, и важным условием для реализации является получение статуса «Инвестиционного приоритетного проекта г. Москвы по созданию технопарка».

3.151576132173
Поделиться:
ЦМТ в соц.сетях:
© 2001 - 2019 • Центр международной торговли • 123610, Москва, Краснопресненская наб., д.12 • +7(495) 258-12-12servinfo@wtcmoscow.ru Яндекс.Метрика